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2019年孝义古城扩护城河吗(房地产排名2019)

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多元化融资下的龙湖铸就资本壁垒2019年净负债率仅为51.020-03-26 11:75336013阅读6568信息2020年3月24日,龙湖集团(00960.HK)发布了2019年全年业绩报告。在房地产行业全面调控的背景下,房地产行业各项绩效指标实现了稳步增长。

龙湖2019年实现房地产开发合同销售额2425亿元,同比增长20.9%。营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%。净利润508亿元,同比增长28.5%。股东应占净利润183.4亿元,扣除少数股东权益和评估增值后核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。

此外,在行业融资难的背景下,龙湖通过多渠道、低成本的融资,打造了一条资本的护城河。截至2019年底,龙湖集团综合贷款总额为1460亿元,集团平均融资成本仅为4.54%,平均贷款期限为6.04年,融资成本保持在较低水平。

更重要的是,龙湖一再创下海外美元债券和国内企业债券长期低息票率的行业纪录。即使在疫情影响下,低成本融资仍能帮助龙湖稳步发展。

“去年下半年我们关注现金流,今年1月初完成全年基本融资。在压力测试中,我们预计即使疫情严重,公司仍能正常生存。”龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上表示:“在今年的指数中,即使表现疲软,我们仍需要考虑加息。这是强者的态度。”

根据龙湖的管理,2020年的销售目标是2600亿元,这个数字还在增长。

2019年实现合同销售额:2425亿元疫情总体控制

龙湖集团一直以快速稳定的发展而闻名。龙湖2019年实现合同销售额2425亿元,同比增长20.9%,销售规模继续占据行业前十位。

从区域布局来看,全龙湖集团在长江三角洲、西部、环渤海、华南和华中地区的承包金额分别占34.0%、24.4%、21.6%、10.8%和9.2%。

在土地储备方面,龙湖将于2019年紧紧围绕核心城市群内的一、二、热点城市进行布局。全年新增项目90个,首批进入太原、长春、海口、徐州、扬州等11个城市。新收购土地储备总建筑面积1731万平方米,股权面积1273万平方米,平均股权收购成本6186元/平方米。

“在龙湖拿地的前提是要遵守财经纪律,保持净负债比例,不要拿地称王,不要拿高价。在收购方面,龙湖一直保持着25%-30%的比例。”龙湖集团执行董事兼首席执行官邵表示。

截至2019年底,龙湖集团土地储备总面积为6814万平方米,股权面积为4742万平方米。其业务已扩展至北京、天津、河北、长江三角洲、广东、香港、澳门和台湾、成都和重庆等7个城市群的55个城市。其90%的货运量集中在高能耗城市和高价值地区,成本合理,为后续利润增长奠定了基础。

对于今年的征地计划,邵肖明表示,“征地是按照年度净负债率控制计算的,保持50%-60%的净负债率水平,今年的征地量应该比去年稳步增长。”

据了解,2020年前两个月,龙湖集团新收购的土地储备总建筑面积为232万平方米,股权面积为178万平方米。

此外,年初新皇冠疫情突然蔓延,开发商被要求暂停营业售楼处,并暂时关闭建筑工地,这对房地产企业的经营产生了很大影响。

“从1月底到现在,疫情对供应、恢复工作和销售产生了一些影响,但总体上是可控的。总供应量的95%以上能够顺利交付,40%的销售目标能够实现

据年报显示,截至2019年底,龙湖集团已售出但未完成的合同销售额为2535亿元,占地1500万平方米,为未来股东利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

野村证券的报告显示,龙湖集团有望在今年实现其合同销售额,并有望在2020年至2022年间实现管理层的每股收益目标。

低成本融资打造资本护城河保持行业低净负债率

当风险防范和去杠杆化被一再强调时,住房企业在融资渠道和成本年的维度上加快了分化。由于多年的自律和克制,龙湖集团在2019年得以冷静应对,在稳步扩张的同时保持了稳健的财务状况。

截至2019年12月31日,龙湖持有现金609.5亿元,净负债率仅为51.0%,较去年同期下降2个百分点,融资成本保持在4.54%的低水平,平均贷款期限为6.04年,具有足够的抗风险能力支撑未来业务增长。

从债务结构来看,龙湖集团也表现不错。其中,一年内到期债务139.3亿元,仅占总债务的9.5%,现金短债率为4.38%。2019年,龙湖集团将实现营业收入102.3亿元,全部覆盖利息支出。

在融资方面,龙湖凭借其卓越的融资能力,在调整期把握住了行业的战略主动权。

2019年上半年,龙湖成功发行22亿元企业债券,票面利率3.99%-4.70%,期限5-7年。7月份,国内发行的公司债券的票面利率低至3.9%。9月份,中国发行了价值8.5亿美元的投资级优先债券,创下了过去两年中国民营房地产企业首次10年发行、中国房地产企业10年发行规模最大、中国民营房地产企业10年发行票面利率和收益率最低、中国BBB区间评级民营企业10年发行规模最大的纪录。

2020年1月,龙湖发行了6.5亿美元的票据,其中2.5亿美元为7.25年期,票面利率为3.375%,4亿美元为12年期,票面利率为3.85%,创下了中国民营住宅企业“最长期限”和“最低期限”的双重纪录。

“去年9月和今年1月,我们用完了所有美元债务,这基本上是10至12年的长期债务,成本非常低。今年1月,我们集中力量,基本完成全年融资目标。应该说,我们已经准备好应对这场危机。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵毅在业绩会议上表示。

关于下一步的融资计划,赵毅表示,龙湖将在国内申请一些企业债券,目前正在进行中。“我国的发展债务数额非常巨大。此外,按揭金额也在做出一些反应。我们还与银行建立了一般对一般的关系,为宝龙湖和高质量的业主提供特别的抵押额度。”

由于资本市场的出色表现,龙湖集团从穆迪获得了积极的前景,S&P将其评级提高到了BBB,从而获得了稳固的投资地位。目前,三大国际评级机构S&P、穆迪和惠誉分别给予龙湖最新的评级为“BBB”、“Baa3”和“BBB”。此外,大公国际、中国信誉评估和新世纪都给予龙湖“AAA”评级。因此,龙湖也成为了国内和海外唯一的全投资私人住宅行业的企业。

期间,龙湖集团还被纳入恒生中国企业指数成分股,进一步体现了资本市场对龙湖集团良好的信用记录、审慎自律的财务表现和稳健的业务发展的认可。

华创证券的研究报告显示,龙湖集团作为行业龙头,在27年的稳步发展中,已经树立了信守承诺的市场形象。我们相信,公司将以战略眼光、精细经营、财务稳健、城市深耕四大特色,继续稳步前进。同时,购物的多元化经营表现

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