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华润置地 孔小凯(华润置地总部在哪里)

波段操作方法华尔街股票学习网华润置地去年毛利率下滑 今年销售目标剑指2620亿[华尔街股票学习网华尔街股票学习网

华润置地去年毛利率下降;今年的销售目标指向2620亿2020-03-26 2233 6033 3336 04金融协会记者杨依依岳4553原金融协会(深圳,记者杨依依)新闻;3月26日,华润置地(01109.HK)发布2019年度业绩。期间,完成销售目标2425亿元和2420亿元,完成率100.21%。然而,销售额同比增长15.1%,创下过去五年的新低。

2019年,华润置地的综合毛利率为37.9%,同比下降5.5个百分点。其中,房地产开发毛利率下降幅度最大,下降6.4个百分点,至36.5%。核心净利润下降1.3个百分点,至14.7%。

报告期内,公司投资物业保持快速增长,购物中心营业额达到91.5亿元,同比增长33.4%。写字楼营业额13.9亿元,同比增长12.3%。酒店营业额14.9亿元,同比增长4.5%。

在3月26日举行的华润置地2019年度业绩会议上,华润置地管理层谈到了新一轮皇冠肺炎疫情的影响。与2003年非典疫情相比,目前的行业规模和政策环境发生了很大变化。因此,行业和住房企业今年将面临更大的考验,影响将更加深远。

“疫情对华润置地半年供应的影响不到10%,1月和2月的销售额可能不到170亿元。购物中心的零售额影响很大,2月份下降了60%左右。”华润置地总裁兼执行董事李欣表示。

李欣表示,预计今年4月市场将恢复正常水平,全年2620亿元的销售目标保持不变。

在同一天的投资者业绩会议上,华润置地向管理层介绍了董事会发布的关键绩效指标:“业务发展保持行业前10位的目标,今年毛利率将达到30%-35%,未来几年将在30%左右;购物中心的租金收入应增加20%以上,购物中心的毛利率应达到70%-75%。”

值得注意的是,经过几年的扩张,华润置地的资产负债率从2016年的67%上升至2019年上半年的74%左右。根据SASAC此前提出的到2019年底将央企资产负债率降至70%的要求,华润置地去年下半年面临着下调近4%的压力。截至去年底,华润置地勉强实现了将资产负债率降至70%以下的目标。

在投资者会议上,华润置地董事长王向明表示:“根据要求,华润置地今年将再降一个百分点。我们还在今年的小组讨论会上向SASAC提供了反馈。当时,降低杠杆率的行动是一刀切的,随着降低杠杆率行动的深入,我们看到许多优秀企业实际上杠杆率很低。鉴于这种情况,我们也向SASAC作了声明,希望制定一个企业一个政策。”

他还表示,疫情给整体经济形势带来了巨大挑战。华润置地已建议中央政府适当放开债务比例。目前,工作进程正在加快。

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