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房贷提前还款利息怎么算,微粒贷5万利息一天多少

603996贷款买房第一年真实利息 买房贷款利息计算方法对每个人来说,买房是一生中很重要的一件事,毕竟房子是一个大物,动不动就是几十万上百万,所以每个人买房的时候都是很谨慎的。很多人都比较关心贷款买房第一年真实利息以及买

对于每个人来说,买房是人生中很重要的一件事。毕竟房子是个大东西,动辄几十万几百万,所以大家买房都很谨慎。很多人更关心的是买房第一年的实际利息,以及购房贷款利息的计算方法。给你解释一下,看看。

贷款买房第一年真实利息 买房贷款利息计算方法

等额本息PK等额本金

在平均资本中,贷款总额均分成本,还款利息按剩余本金计算。也就是说,越晚,这样留下的本金越少,产生的利息越少

等额本息就是把房贷的总本息加起来,然后每个月平均分配。也就是说,本金在每月还款额中的比例逐月增加,利息的比例逐月减少。

等额本息的特点是每个月还款金额固定,短期内会少一些,压力也小一些。一般资本的特点是一开始多,后来越来越少。如果你手头有足够的钱,如果你想总共少付一些,那就选择平均资本,买房的时候可以和贷款银行协商。

在贷款过程中,很多人都很关心利息。比如贷款30年100万,选择等额还本付息。如果利率达到5.39%,30年利息达到101.92万元,相当于利息高于本金。

很多人看到这个就头疼。毕竟钱不好赚。多一分利息就意味着每个人都要多交一分钱。所以很多人觉得贷款这么久还这么多利息很不划算,但真的是这样吗?

第一,贷款买房很大概率可以降低买房成本。

贷款明明利息很高,为什么贷款能降低买房成本?很多人看到这个可能会感到不解。

其实从近几年各个城市的房价上涨可以看出,贷款买房其实可以降低买房成本。

我们举个很简单的例子。十年前,一个城市的房价只有一万元。当时100平米的房子只要100万。当时有两个人手头有30万。其中,A选择用30万买房子作为首付贷款。贷款70万,30年,利息140万左右。这套房子的总造价约为170万元。

b觉得贷款不划算,要付一大笔利息,所以没有贷款买房,想等攒足了钱再买房。如果B一年能存7万,那么至少需要10年才能凑够100万,也就是说他到2020年才能攒够100万。

但是到了2020年,他攒了100万的时候,有可能100万的房子已经涨到200万了,而到了这个时候,他还没有攒够买房的钱。

另外,在过去的10年里,由于他没有买房,只能租房子住,所以我们算了一下,年租金2万元,所以他10年实际交的房租总额达到了20万元,但是A在2010年买房后不用交这个房租,所以实际买房成本只有150万元左右。

经过这个计算,其实等了10年,B的购买成本比a多50多万。

第二,贷款买房可以减轻还款负担。

前面说过,如果你想等到攒够了买房的钱,那就有可能变成首付,等到首付的时候,就变成车库了。这个时候相信很多人不会继续等了,但是如果你想全款买房呢?可以考虑向亲戚朋友借钱,比如向亲戚朋友借70万买100万的房子。

然而,你的亲戚朋友什么时候能拿回这70万元,你并没有一个明确的答案。有可能你借了一两年,他们也会抢着用,让你还钱。那你没钱怎么办?

房贷不一样。如果贷款等于30年70万本息,每个月还3900元左右,30年内可以慢慢还,不用一次性出几十万,可以大大减轻还款负担。

第三

相信你经常会在网上看到一种观点,那就是抵抗通货膨胀最有效的手段是什么?那就是负债,贷款买房也是如此。

在货币发行量不断增加,物价水平不断上涨的背景下,贷款买房其实是很划算的。为什么这么说?因为货币的价值是相对于它的购买力来说的,给你举个简单的例子。

如果A在2020年买了一套价值100万的房子,贷款70万30年,利率5.39%,月供3926元,A卖鸡蛋。目前一个鸡蛋0.5元,他每个月要卖7852个鸡蛋才能偿还月供。

但是,未来鸡蛋的价格将以每年4%的速度增长。十年后,鸡蛋的价格已经涨到每只鸡蛋0.7元。此时他只需要卖出5608个鸡蛋来偿还月供,相当于比2020年实际卖出的鸡蛋少了2240个。

到2045年,鸡蛋可能已经涨到1.3元。在这种背景下,如果房贷利率变化不大,他一个月只需要卖出3020个鸡蛋就可以偿还月供,相当于他25年后偿还月供的一半以上。

由此可见

,在考虑物价上涨因素之后,贷款买房实际上可以有效的起到很好的抗通货作用,这意味着只要物价上涨的水平比银行利率调整的水平大,实际上贷款就是非常划算的。

买房贷款利息计算方法

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

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