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贷款的房子怎么卖,房屋评估价和市场价差多少

300274阳光电源房子贷款是按照市场价?房子贷款是按照市场价?一般按评估价来计算。在购房贷款流程中,银行会根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷。商业贷款评估值一般能到市场价的85%-90%左右公积金贷款评估值一般

房子贷款是按照市场价?一般是根据评估价格计算的。在购房贷款过程中,银行会根据房屋的评估价值向借款人发放一定比例的抵押贷款。一般商业贷款的评估值可以达到市场价格的85%-90%,公积金贷款的评估值可以达到市场价格的80%-85%。下面边肖和蔡旺继续为大家仔细讲解。

房子贷款是按照市场价?

房子贷款是按照市场价?

银行办理贷款时,会参考两个值,一个是网上签约价格,一个是评估值。如果评估值高于网上签约价格,银行会以网上签约价格作为计算贷款金额的基数;如果网上签约价格高于评估值,银行将使用评估值作为计算贷款金额的依据。

两者区别如下:网上签约价格可以是实际成交价格,但评估值是评估公司综合评估房屋实际情况后给出的值,一般可以达到房屋成交价格的80%-90%。

评估值因不同的贷款方式而异,如下所示:

商业贷款的评估价值一般可以达到交易价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估价值一般可以达到市场价格的80%-85%左右。

二手房贷款还是有不同的标准,可以分为不同的品种。根据目前的发展情况,主要有:

1.按住房类型可分为二手现有抵押贷款和二手远期住房贷款;

2.根据房屋产权性质,可分为二手房商品房贷款、二手房房改贷款和经济适用住房贷款;

3.根据是否需要首付,可分为零首付二手房按揭贷款(即买受人无需支付首付,但以已有产权全的房产和新购买的房屋作为抵押申请贷款)和首付二手房按揭贷款。

此外,二手房贷款还有一些衍生品种:“再抵押”(即与抵押贷款一并供应的房屋再出售的品种)和“追加抵押”(即借款人在银行办理了住房贷款业务,偿还一段时间本息后,以原贷款的抵押物作为抵押物,再向银行申请追加贷款)。

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