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炒房大V遭围剿,银行慌吗?

以下所有的新闻事实都是来自于正规媒体以及“深房理”的微博。

微博大V“深房理”近日被微博用户@深房理装修队003 陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

其中4月2日的一条微博指出,微博用户@美妈陈小泉 于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房,需要更多详细资料请私信联系本人,请严查。” 

深房理装修队003 微博图片 

4月4日,@深房理装修队003更是一举曝出102份炒房材料,其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”,并附上一张长图(《21世纪经济报道》):

炒房大V遭围剿,银行慌吗?

这次曝光使得我们看到了代持在深圳楼市的真实存在,所谓的代持,是指有资金却没有足够购房资格的群体,在买房时将自己的房产登记在他人名下,由他人代为持有,同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。但这是官方明令禁止的。

炒房大V遭围剿,银行慌吗?

但“深房理”的事情远不止于此,背后是漫长的链条以及说不清的利益纠葛,深圳的房价高涨当然不仅仅是“深房理”个人、团队的问题,而是诸多“深房理”以及大环境集体作用的结果。

“深房理”去年被媒体曝光

“深房理”第一次以较为清晰的形象进入公众视野是2020年6月。据《每日经济新闻》报道:

炒房大V遭围剿,银行慌吗?

2020年6月12日《每日经济新闻》报道截图  

江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)加入了“深房理”的粉丝会员社群,接受了“深房理”助理提供的建议服务,包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等,其中每一个环节都需要在中间商身上花钱,而且越往后“抽成”的中间商越多。
魏静的资金链是怎么断掉的?
简单说就是通过假结婚获得了购房资格,然后通过找亲戚朋友借钱以及找贷款机构借高利贷拿到了房本,准备拿房本去获取银行经营抵押贷款的时候,因为政策变化拿不到经营贷贷款,只好去找小贷公司,结果遭遇高额的砍头息……等魏静想终止这一切时,被小贷公司告上法庭,魏静的房产被深圳罗湖区人民法院查封,银行账户也被冻结。
《每日经济新闻》记者以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群,发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤:第一步,忽悠房价暴涨、吸粉粉丝;第二步,收会员费,通过中介向购房会员放高利贷;第三步,通过霸王借据和官司诉讼等方式,迫使会员资金链断裂,最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
去年5月24日,魏静将自己在深圳买房的惨痛经历通过微博公开发表。对此“深房理”曾进行了回应,表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤,并涉嫌刑事犯罪,同时还晒出了律师函。
回应中,“深房理”强调“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷,深房理自始至终没有任何参与。”
对此,《每日经济新闻》记者采访了北京盈科(深圳)律师事务所李楠楠律师。其认为,小贷公司和介绍人之间很有可能是较为固定的合作关系,甚至不得不让人怀疑像“深房理”这种介绍方与小贷公司的背后实际控制人是否有可能是同一个。
“魏静事件”最后不了了之,房产大V们的会员群依旧活跃,各种骚操作层出不穷。多个城市的调控沦为“空调”,房产大V们在其中“居功至伟”。
“深房理”非常注意在过程中把自己摘得很干净,尤其是在贷款环节,这些贷款公司真得和“深房理”没关系?
从“魏静事件”来看,“深房理”是一个在法律上止损意识很强的团队,每一步都精心设计,确保自己的安全。而会员们出于对“深圳永远涨”的冲动,也愿意跟着往前走,但是一旦出问题,他们很快会被放弃,而且因为预先就有预案,一切都按照轨迹走,小贷公司也不怕收不回贷款,反正有房子在手。
风险都在会员身上。
“深房理”、小贷公司是没有风险的,何况有律师和他们紧密合作。

深房理吸引会员存钱然后放贷

这次,“深房理”再次进入舆论视野,已经不是单个的事件,而是一次集体的事件,最重要的是涉及到了集资、放贷的操作。
去年10月17日,“深房理”在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能:简单说,就是让会员把钱放到深房理,“深房理”放贷给有需要的会员。
炒房大V遭围剿,银行慌吗?

深房理装修队003 微博图片 

这是什么行为?他收钱,然后放贷,他有牌照吗?这种行为是允许的吗?理总胆子真大。
摘录新闻说法:针对当前深房理装修队003的举报材料,深圳不动产专家陆晖律师在采访中指出,深房理机构涉嫌骗取贷款、非法经营、洗钱、非法吸收公众存款。
银行在哪里?银监会在哪里?警方在哪里?他可是公开在微博这么干的。为什么各方熟视无睹,真得是没看见吗?
“深房理”有多高调?
有记者翻阅其微博发现,“深房理 ”提供购房各环节突破政策限制的“技巧”:如通过落户、代持、假结婚获得购房名额,还有“养房票”,方式包括代缴社保、办理深户等。
去年11月,“深房理”还举办了首场线下见面会,吸引近千人从全国各地来到深圳,参与这场“感恩遇见”的活动。会上,“深房理”表示,要培养一万名职业房产投资人。

深房理装修队003 微博图片 

顶层设计说“房住不炒”,为什么这种涉嫌顶风作案、涉嫌非法金融活动的事情没人管?
是要视“房住不炒”为空气吗?谁的胆子这么大?
微博用户@美妈陈小泉 被人举报于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房,名下还有更多贷款也是用于炒房。这人也是公开在微博炫耀的,为什么也没人管?

看到深圳查经营贷的数据笑尿了

关于查经营贷、消费贷:
4月7日,券商中国记者从上海市银保监局获悉,上海已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
3月18日,深圳银保监局与人民银行深圳中心支行通告显示:只发现了5180万元涉嫌违规贷款!
3月23日,北京银保监局发布信息:涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%。除银行自查之外,北京银保监局在专项核查中也发现了约3000万元的信贷资金涉嫌违规流入房地产市场。
截至3月16日,广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
只有深圳涉嫌违规贷款不到6000万,但深圳去年房价涨幅中国城市第一,深圳对比一下北上广的数据,这个5180万元的数据你们自己信吗?
有网友说:看到深圳查经营贷的数据,我当场笑尿了。

更有意思的是去年4月22日:
中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻通气会,通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。
结果是什么呢?
“根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计,初步排查情况如下:一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况;二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况;三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。“
是的,居然是用的银行自查的方法。请问银行会傻到查出自己的问题吗?
明明是业务压力很大,好不容易放贷出去了,简直要念阿弥陀佛,谁会去查自己的客户?谁会去查自己的衣食父母?
所以,深圳的房价继续高涨,房产大V们简直等于受到了鼓励,深圳房价涨幅终于在年底成功夺冠,并且进入了世界前列。
是的,深圳不依靠土地财政,可是深圳的某些银行需要完成业绩啊,一定会对某些行为睁一只眼闭一只眼。
经营贷设立的初衷是好的,希望以低息方式帮助小微企业。可是,如今的经营贷居然沦为小微企业的催命符,居然成为炒房的重要推动力,应该怎么办?
大数据时代,我不相信银行查不出来经营贷的真实去向,可是银行不傻,没有动力查。房价高涨,成本高涨,只会让更多小企业主逐渐停掉或者减少自己的业务,参与炒房。
经营贷流入楼市越多,中小企业死得越快,就业机会消失得越快。怎么办?是不是可以逐渐停掉经营贷或者大幅度缩减规模?关闭这个廉价资金的出口有利于楼市降温。

喂大灰犀牛的食物是银行主动提供的

还有银行的涉房贷款问题:
据《券商中国》报道,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行的房地产贷款占比分别是35.9%、36.08%、39.43%、39.17%,个人住房按揭贷款占比分别为30.8%、30.8%、34.73%、31.15%、34%,这也意味着,从去年末财报数据来看,在该项上,建行、邮储均已“超标”,超过了“红线”。
股份行中,截至2020年末,招商银行、兴业银行的房地产贷款(对公)占比分别为33.12%和34.56%,个人住房按揭贷款占比分别为25.35%和26.55%,均超过27.5%和20%的上限。中信银行房地产贷款(对公)占比26.91%,也逼近27.5%的红线;个人住房按揭贷款占比也超过20%。
也就是说,涉房贷款成了银行业绩的重要支撑点,有的银行居然超过红线,这也没法管吗?这个数据管理很难吗?
推高房价的钱从哪里来的,当然是从银行来的。
郭主席说“房地产是最大的灰犀牛”,可是喂大灰犀牛的食物是某些银行主动提供的,而且是超限度提供。

深圳只有一个“深房理”吗?深圳违规流入楼市的经营贷真得只有那么点?
深圳是什么城市?是改革之城,是最具有开放精神和市场意识的城市,不是炒房之都,更不应该是埋下金融风险的地方,是时候采取行动了,为了深圳美好的未来。
有关部门对于炒房客,对于违规的银行,不应该手软、护短这是关系深圳乃至整个国家未来稳定发展的大事,“吸毒”不要上瘾!
提供两个案例刺激一下:
3月29日,韩国总统文在寅说:将彻查非法炒地行为,没收全部非法所得。他表示,严打房地产腐败是反腐的重要任务,要求将财产登记范围扩大至全体公职人员,定期检查财产变更情况等;并要求制定防止公职人员利害冲突相关法律。韩国国务总理丁世均当天称,将在全国范围内查处非法炒房者;尤其严惩投机炒房的公职人员,将以逮捕调查为原则、以最高判刑年限为量刑建议权标准。
《检察日报》报道:1月29日,北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。北京市检察院第二分院第一检察部检察官陆昊接受记者采访时说:“该案暴露出,在多重限购政策之下,仍有个别人员觊觎北京房屋买卖交易市场背后的巨大利润,竭力钻营政策漏洞,妄图操控二手房源,谋求高额利润,我们需要多措并举来确保‘房住不炒’。”
请深圳的有关人士以及炒房客、银行人士仔细品品。

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