1. 股票论坛首页
  2. 股票资讯
  3. 滚动资讯

烂尾楼最后会给业主吗(胸一会胀痛一会不疼了)

最近一段时间,受到“三条红线”政策等因素影响,房地产企业资金开始相对不断地紧张,导致出现部分在建项目出现停工甚至烂尾的现象,给购房者带来了巨大的风险。

最近,受“三条红线”政策等因素影响,房地产企业资金开始相对紧张,导致一些在建项目停工甚至未完工的现象,给购房者带来巨大风险。

钱付了,可楼没了,烂尾楼之痛怎么解决?

据《新华视点》等多家媒体报道,从去年开始,傅生、泰和、华夏幸福、协鑫等众多基准地产企业都经历了债务危机,在全国很多地方开发的物业已经倒闭或面临倒闭风险。

我们来看看曾经排在房地产销售排行榜前十的华夏幸福。由于资金短缺,债务累计拖欠本息已达194.24亿,累计未偿债务超过420亿。但在开发商海淀区象山中城的辉煌发展背后,华夏幸福及其第二大股东的安全受到了牵连。

再看看泰和,曾经排在房地产销售排行榜前20名。据网络媒体报道,截至2020年11月,太和集团在北京、上海、杭州、苏州、太原、福州、厦门、漳州、中山、南京、肇庆等城市有20多个未完成项目,包括北京大院二期(太和丽景家园)、北京金夫大院、北京西府大院、北京昌平采摘园、上海大成小院、太原金金

这些项目处于不完全停工状态,大部分已经过了合同交付时间。

最近的一篇报道是上海浦东新区益胜裕中心二期未完成的事件。项目开发商为上海海东房地产有限公司.其母公司上海三生鸿业公司因盲目扩张陷入债务危机,已被迫申请破产重组。近日,记者在上海浦东新区一圣宇中环二期工程中看到,售楼处大门紧闭,小区内道路和土地裸露,楼道大门未安装,部分房屋室内装修未完成,整个工程处于暂停状态。海东公司相关负责人表示,目前公司资金被冻结,员工工资也被暂停,玉环环项目建设不得不暂停。而那些提前支付了数百万元购房款的业主,也在为维权而苦苦挣扎。

钱付了,可楼没了,烂尾楼之痛怎么解决?

说实话,当井磊看到这些新闻时,他对金融事务的心情是极其沉重的。

对于一个家庭来说,买房大概是人生最大的投资,甚至决定了家庭的财富命运。对于那些买了烂尾楼的房主来说,他们已经付了几百万甚至几百万的首付了,但是现在离交房还很远,不仅要还房贷,还要全家人在外面租房子住,经济压力可以说是巨大的。

对于没有买房的家庭来说,可能是人生最大的风险和危机。

那么,追根溯源,未竟事业的关键是,房主在买房的时候买了拍卖行(烂尾楼),房子还没有验收完毕,而不是已经交付的现有房子。所以,从业主支付首付款到收楼,通常至少有一两年的时间,相当于开户行以预付款的形式占用了买家的资金。

这一制度最早是由香港的霍英东发明的,旨在解决房地产开发商在房地产投资建设过程中资金不足的问题。改革开放初期,我国也面临着同样的资金不足的问题,所以我们也学习了这个制度,通过占用购房者的首付(预付款)来解决开发资金不足的问题,从而把房地产业务关系变成了财务(融资)问题。

但说到提前融资的现象,必然会面临交易对手未来可能违约的信用风险。比如在一手新房交易中,买家会面临未来开发商不按合同约定时间交房的风险(俗称未完成房)。

至于财务问题,普通车主(消费者、投资者)在维护自己的权利时将面临极其困难的举证责任,如退还自行车共享押金、强攻lon

就像我前面说的,买新房可能损失几百万,这可能是你人生中最大的风险和危机,应该引起大家的高度重视。

那么,对于非专业人士的普通家庭来说,在购买新房的时候,如何控制和规避未完成业务的风险呢?

第一种方式比较直接,就是不买新房,而是买已经竣工验收的既有房子。但是,这种情况极其罕见。目前,

仅有海南等部分地区在开展这种方式,对于全国多数朋友来说解决不了问题。

第二个方式也比较简单粗暴,就是干脆不买新房而是买已经建好交付的二手房,也可以避免遭遇新房烂尾的问题。其实经过这二三十年的建设,多数城市的存量二手房已经远超过新房,特别是一二线热点城市,二手房市场的选择空间还是非常大的,所以应该说是一个很实用、很理性的策略。

第三个方式就是选择购买信用资质比较好、烂尾等违约风险比较低的房地产开发商的新房(期房)。

不过在这里,本栏目要严重警示,这种方式还是冒了一定程度的风险,因为在没有暴雷之前,对于开发商的信用风险程度是比较难以测定的,即使有参考信用评级等方法,但是也没法保证事后100%的安全。

并且在实际买房过程中,一般来说业主只能了解到项目公司的名称,而难以完全确认其背后的主要股东和实际操盘方,并且即使了解到也可能事后会发生变化,所以难以做到100%地避免风险。

在这种情况下,如果实在是需要购买期房而不是现房(含二手房),那么建议大家重点考虑那些国资背景为主、规模实力比较大、市场评级资质比较高的开发商所开发的楼盘,例如中海、保利、华润等国资大开发商,相对风险可能会低一些(可能哦)。

重要的事情说三遍:

买房是重大投资,千万注意风险!

买房是重大投资,千万注意风险!

买房是重大投资,千万注意风险!

希望大家都能买到自己中意的房子,早日实现财富自由!

原创文章,作者:股票网,如若转载,请注明出处:https://www.qianglongwang.com/164075.html

联系我们